As casas modulares, tamén coñecidas como edificios prefabricados, constrúense utilizando o modo de produción industrial.Algúns ou todos os compoñentes constrúense prefabricando nunha fábrica e transportándoos despois ao lugar de construción para ser montados mediante conexións fiables.Chámase residencia industrial ou residencia industrial en Occidente e Xapón.
A vivenda modular de China remóntase á década de 1980, cando China introduciu vivendas modulares procedentes de Xapón e construíu centos de vivendas de pouca altura con estrutura de aceiro lixeiro.Despois, na década de 1990, varias empresas estranxeiras entraron no mercado interno e construíron varios edificios residenciais integrados de aceiro lixeiro de varios pisos.
en Pequín, Shanghai e outros lugares.Só nos últimos anos o negocio da construción integrada se desenvolveu gradualmente a gran escala.Actualmente, formouse un sistema preliminar en China en investigación e desenvolvemento, deseño e fabricación, construción e instalación.
Cal é o tamaño potencial do mercado?
1. Mercado da vivenda privada
Segundo as estimacións, espérase que o aumento anual de vivendas urbanas e vivendas unifamiliares rurais sexa duns 300.000, correspondente á taxa de penetración de vivendas integradas a curto prazo, e a demanda de vivendas integradas de pouca altura neste segmento de mercado será preto de 26.000 en 2020. No futuro a medio e longo prazo,
a demanda anual de vivendas integradas de pouca altura é dunhas 350.000 unidades.
2. Mercado turístico e vacacional
Como o turismo doméstico aínda está en fase de entrada, esta dirección só é un motor de crecemento do mercado a curto e medio prazo.Estímase que o investimento na construción será duns 130.000 millóns de RMB para 2020, e calcúlase que o valor de mercado das vivendas integradas de pouca altura será duns 11.000 millóns de RMB.
E espérase que o investimento hoteleiro, dada a desaceleración xeral da industria hostaleira nacional, supoña uns 680.000 metros cadrados de demanda do mercado para 2020.
3. Mercado de pensións
Segundo a planificación do Ministerio de Asuntos Civís, en 2020 haberá un desfase de construción de 2.898 millóns de camas en China. En base a este cálculo, se a taxa de penetración da vivenda integrada alcanza o 15% en 2020, os inmobles de atención á vellez traerá unha demanda de obra nova correspondente de 2,7 millóns de metros cadrados.
En xeral, combinado co cálculo anterior, nos próximos 3-5 anos, o tamaño do mercado dos edificios de pouca altura será duns 10.000 millóns de yuans a curto prazo, e converterase en 100.000 millóns de yuans a longo prazo en 15- 20 anos.
Oportunidade
1. Continúa a urbanización
Aínda hai moito marxe para mellorar as condicións de vivenda do pobo chinés.En 2014, o Goberno emitiu(2014-2020), que aclarou o obxectivo de seguir impulsando o proceso de urbanización.Por unha banda, no proceso de demolición da cidade vella e migración de veciños no proceso de urbanización,
hai que garantir a vida cotiá dos veciños, polo que hai que construír rapidamente un gran número de vivendas nalgunhas zonas con recursos habitacionais insuficientes.Por outra banda, a construción da nova cidade presta máis atención á protección ambiental e ao aforro enerxético que antes.Isto solidifica aínda máis o feito de que as casas integradas prefabricadas proporcionan un terreo fértil para a actividade.
2. A industria turística está en auxe
Co aumento da riqueza social e a tendencia á mellora do consumo, o consumo turístico dos cidadáns chineses está en fase de crecemento explosivo.Segundo o Informe de investimento turístico en China de 2016 publicado pola Administración Nacional de Turismo, a industria do turismo segue a quentar e é unha nova saída para o investimento social.
Entre eles, a construción de infraestruturas, a construción de parques, os proxectos de consumo de restauración e compras son as principais direccións de investimento, e espérase que estas áreas se convertan en novos puntos de crecemento do negocio de vivenda integrada de pouca altura.
3. Envellecemento chegando
O envellecemento non só obriga ao desenvolvemento de edificios prefabricados a nivel de recursos laborais, senón que tamén a vivenda da terceira idade é un dos segmentos de mercado importantes a nivel de demanda.Aínda que a taxa de vacante de camas nas institucións de pensións existentes aínda non se mellorou debido ao prezo e á integridade do servizo, en xeral, haberá máis camas para persoas maiores en China a curto prazo.
Que factores impulsan o desenvolvemento da industria?
1. Escasez de traballadores e aumento dos custos laborais
Nos últimos anos, a taxa de fecundidade de China diminuíu, a sociedade envellecida está chegando e perdeuse a vantaxe do dividendo demográfico.Ao mesmo tempo, co desenvolvemento da industria de Internet, a forza de traballo máis nova se dedica á entrega exprés, a comida para levar e outras industrias emerxentes.Isto fixo que sexa máis difícil e máis caro contratar traballadores da construción.
En comparación coa construción tradicional, o edificio integrado de montaxe utiliza unha fina división do traballo para mellorar moito a eficiencia da produción e reducir a demanda de traballo.E a produción de prefabricados en fábrica pode dar un efecto de escala completa, para obter vantaxe de custos no ambiente competitivo de aumento dos custos laborais.
2. Protección ambiental e aforro de enerxía
Nos últimos anos, a demanda de protección ambiental social é cada vez máis destacada, a voz de protexer a madeira, reducir a descarga de residuos de sumidoiros e residuos de construción está aumentando día a día, os materiais de construción da estrutura de aceiro e os seus edificios teñen vantaxes naturais neste. respecto.
3. Eficiencia económica
A economía doméstica entrou na fase actual de crecemento constante despois do final do crecemento a ultra-alta velocidade, polo que as empresas comezan a buscar unha forma de organización económica máis eficiente.Acurtar o período de construción e acelerar o volume de negocio é a demanda común de moitas empresas, e a vivenda integrada é unha boa solución.
4. Políticas de incentivos do goberno
Os edificios prefabricados son fomentados polo goberno e apoiados por moitas políticas.De feito, o goberno introduciu aeAs orientacións políticas, como na dirección xeral, foron claras sobre os obxectivos de desenvolvemento da industria,
para 2020, a construción prefabricada nacional representaba o 15% dos novos edificios, os requisitos básicos en máis do 30% para 2025. No nivel de implementación concreta, os gobernos locais de todos os niveis tamén introduciron políticas prácticas, incluídas as para promotores e construtores, Existen requisitos sobre a taxa de montaxe para novas aplicacións de desenvolvemento e incentivos como bonificacións fiscais ou recompensas puntuais.
proporcionadas ás empresas que cumpran os requisitos.Tamén hai incentivos para que os consumidores adquiran vivendas prefabricadas.
Hora de publicación: 13-maio-2022